2022年的6月比较特殊,解封刚结束,成交量超过荣枯线,房价也是涨的。

在更多的年份,例如,2013,2015,2016,2019,2020,2021,6月的成交量都是超过2万套的。

2018年6月上海二手房成交量跌破2万套,但是守住了1.5万套。


【资料图】

2023年6月,端午假期已经连续成交量跌破200套,本月成交量可比2017年的11759套。

如果终成交套数大于2017年,2023年将是2017年以来6年

二手住宅成交量已连续下跌3个月,本月成交套数更是临近1万套。贷款难度加大、房贷利率走高令楼市进入观望调整期,二手住宅市场博弈尤为激烈。本轮调控后楼市降温明显,投机、投资行为逐渐离场,住宅正在回归居住属性,从上半年来看对抑制房价过快上涨起到了一定的效果。

----城市测量师行2017年7月报道。

上海当前的市场更像2017年7月,主要限制市场热度的是新房限价。

和2014年很不一样的是,当年挂牌价下跌8%都用甚至来形容。在2014年,上海房东面对房价下跌,更多房东选择了撤牌,挂牌量减少到了10.6万套。

2023年5月之后上海挂牌量不断攀升,已经超过了2017年同期的16万套。

如果终成交套数小于2017年,2023年将是2011年以来13年新低

2014年6月,上海二手房成交套数10708套

2014年6月,一些动迁类卖家,因未达到心理价位,宁愿撤消挂牌,等待市场回暖。有的卖家面对日益稀少的看房客,且无成交意向,于是无奈降价,但买家依然不愿出手。另外新兴城区内一些供大于求的板块则出现了议价扩大的现象,部分挂牌价甚至降低了6%-8%,但买家并不踊跃。

---上海指数办公室2014年7月报道。

当前全国楼市更像2014年,当年上半年在分类调控思想指导下(可对比现在的一城一策),至少16家地方政府试探限购松绑等调控,但成效不明显。

终在当年迎来了2015-2016牛市的政策起点930。

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