随着上海全面执行“认房不用认贷”政策,有关房产交易的最新消息从各个社交媒体传出。近日,记者前往多处楼盘、中介公司实地走访,一探新政对松江楼市的影响。


【资料图】

新房市场咨询人气旺

9月1日,上海市住建委等四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,从9月2日起执行“认房不用认贷”政策。消息一出,新房市场一石激起千层浪。

“新政出来以后,来询问楼盘情况的客户明显增多,从早到晚,每天至少接待二三十人。”记者看到,设在松江印象城的某新房楼盘接待处近日人气颇高,即便是工作日,现场也有不少正在咨询的市民。“最近网上预约看房的人数激增,比之前多了20%,等月底我们售楼处开放了估计人会更多。”销售人员介绍。

记者在走访过程中发现,购房者的情绪显然是被新政落地点燃了,部分新楼盘的样板房还未开放,看房心切的市民就已前往项目现场。“我们之前一直在犹豫买不买房,既然新政出台了就先来看看位置,为后面预约看房做准备。”市民李先生如是说。

二手房挂牌量小幅上涨

新政对松江二手房市场的提振作用尤为明显。有中介告诉记者,以松岳名都小区为例,新政出台当天就有客户致电要求出售房屋,“客户原先是观望心态,一直没有确定出售价格,如今新政落地,考虑到小区地理位置好,报价比之前上涨了3%左右”。另一名主要负责松江大学城片区的中介也表示,近期挂牌量明显增加了。

“不过大部分购房者目前还是以观望为主。”一名房地产市场业内人士向记者透露,对于二手房而言,定价与房龄、装修程度关联度更高,因新政而涨价的趋势不明显。“购房需求后续可能会被慢慢激发出来,但目前来看市场回暖仍需更多时间。”

实际需求是消费第一考量

虽然新楼盘的咨询业务量显著上升,二手房的挂牌量也有一定涨幅,但楼市并未出现“过热”情况。

记者在采访中了解到,成交的客户以刚需购房者居多。“新近成交了几套,都是已经看了房但当时犹豫不决的客户。”有销售人员总结,大多数是原本就有购房计划的客户,新政让他们享受到了“二套变首套”的福利,激发他们快速入市。

楼市会不会因新政出现过热可能?多名业内人士对此持反对意见,他们认为新政出台是一种对市场调控的手段,核心是稳住市场预期、促进消费。

来源:上海松江

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