三部门联合出台购房新政策

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推动落实购买首套房贷款

“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱

近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

该项政策对郴州有什么影响呢？“认房不认贷”的重点在“房”上。一个简单的公式是：

有房+贷款还清=二套房；

有房+贷款没还清=二套房；

没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；

没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

目前郴州商业贷款属于“认贷不认房”，公积金贷款则是“认房又认贷”。

以商业贷款为例，按照郴州“认贷不认房”的政策，贷款不以房屋套数认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

如果后续郴州落地跟进“认房不认贷”，也就意味着，对于已经拥有一套房的家庭，再次申请贷款买房时，不论有无贷款，均按照二套贷款首付、利率政策执行。

不过，该项政策对于一二线城市的影响会更大，目前“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市。

这些城市按照当前“认房又认贷”的政策，很多购房者在改善换房过程中，二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%，严重限制了需要换房改善的购房群体。

但如果后续这些城市推出“认房又认贷”政策，二套房首付比例和房贷利率都将大幅降低，有利于激活核心城市置换购买力，活跃市场交易。

相信接下来，各大城市都会积极落实，但具体落地情况，要以当地城市官方信息为准。

那么，郴州后续会落实“认房不认贷”政策吗？评论区聊聊~