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《港湾商业观察》黄懿　　一个游戏类上市公司花了近4亿买了100多套“问题房”，这多少有点惨，也令人好奇。　　7月18日，厦门吉比特网络技术股份有限公司(以下简称“吉比特”，603444.SH)就“全资子公司雷霆互动起诉厦门路桥”一事具体披露了这起纠纷的过程。　　01　　五年前买楼，五年后5亿诉讼　　故事从五年前说起。2018年5月，吉比特全资子公司雷霆互动与厦门路桥签署《商品房认购协议》，认购“五缘湾2013P03地块”A4号楼共计122套单元商品房(下称“该商品房”)，并确认该商品房建筑面积为14416.69平方米，购房款含税总价为3.75亿元。　　2018年8月，雷霆互动与厦门路桥按A4办公楼的单元数签署了122份《商品房买卖合同(预售)》。截至2020年9月，雷霆互动已按合同约定向厦门路桥付清A4办公楼合计3.72亿元的全部购房款。　　2021年6月，雷霆互动取得装修施工许可证，正式开展室内装修施工工作。装修施工单位在2021年7月进场时，发现A4办公楼存在多项建筑结构质量问题。就上述发现的问题，雷霆互动和厦门路桥于2021年7月底分别委托检测机构对A4办公楼进行局部质量检测，但截至公告日止，双方就局部质量检测结论未能达成一致。　　2022年5月，雷霆互动委托检测机构对A4办公楼主体结构质量进行全面检测，结论显示A4办公楼存在部分柱箍筋不满足构造要求，地上主体承重结构的综合抗震能力不满足7度抗震设防对丙类建筑的要求。　　2023年1月，雷霆互动诉请确认雷霆互动与厦门路桥签署的相关购房合同于2022年10月27日解除，主张厦门路桥退还雷霆互动购房款3.72亿元及利息暂计7060.47万元，赔偿雷霆互动检测鉴定费、购房税费、物业服务费等各项损失暂计5959.88万元，以上款项暂计为5.02亿元，同时由厦门路桥承担本次案件的诉讼费用。　　案件受理后，厦门路桥对管辖权提出异议。2023年5月30日，雷霆互动收到福建省厦门市中级人民法院寄达的《民事裁定书》((2023)闽02民初1号)，裁定驳回雷霆互动的起诉，认为原告雷霆互动应分别向有管辖权的人民法院提起诉讼，厦门路桥提出的管辖权异议成立。　　2023年6月6日，雷霆互动就上述案件依法上诉至福建省高级人民法院，请求撤销厦门市中级人民法院裁定书并裁定由一审法院继续审理案件。　　有法律人士向《港湾商业观察》指出，“从法律层面看，双方已签订了《商品房买卖合同》，已构成了商品房买卖的合同关系，应受有关法律法规及合同条款的约束。一般来说，房屋的质量标准存在法律法规的规定及买卖双方签订的合同的约定两套标准，其中法律法规的规定属于强制性规定，及房屋质量必需符合有关规定；而买卖双方签订的合同的约定属于双方的自律性约定，一般来说该标准会高于国家强制标准，如不能满足有关约定则须承担相应的违约责任。”　　该律师进一步指出，“从事实层面看，本次案件中合同双方已各自完成了支付合同款项、交付房屋的义务，目前的争议点在于卖房交付的房屋是否符合有关法律法规的强制性规定及双方的合同约定。鉴于双方分别委托的鉴定机构对核心问题给出了不一致的鉴定结果，建议在诉讼期间由人民法院另行委托第三方鉴定机构对有关案涉房屋进行重新鉴定以示公平。”　　该律师认为，即使经鉴定案涉房屋确不符合合同约定，还需要依据买方是否已对房屋进行验收或实际使用、提出解除合同时是否仍在权利行使期限内、合同约定的违约责任如何进行赔偿等因素综合考量来判断其诉求是否可以得到支持。　　最后，针对这起诉讼的最新进展，7月17日，雷霆互动收到福建省高级人民法院出具的传票及举证通知书，福建省高级人民法院已受理雷霆互动提出的上诉请求。　　吉比特表示，本次诉讼目前尚处于上诉阶段，诉讼结果存在不确定性，尚不能确定对公司本期利润或期后利润的影响。公司及雷霆互动将会积极做好诉讼相关工作，努力维护公司和全体股东的合法权益。　　02　　主要游戏走向疲态，销售费用居高不下　　这5亿元诉讼尚待结果。不过，从吉比特自身业绩而言，恐怕也不太乐观。吉比特半年报即将于8月16日对外披露。　　2023年一季度，公司营业总收入为11.44亿，同比下降6.90％；归属净利润为3.07亿，同比下降12.33％；扣非净利润为2.81亿，同比下降15.76％；毛利率为88.28％，同比下降-2.59％。　　从行业而言，根据游戏工委(GPC)、中国游戏产业研究院联合发布的《2022年中国游戏产业报告》，2020年至2022年，中国游戏市场实际销售收入分别为2786.87亿元、2965.13亿元和2658.84亿元，同比变化20.71％、6.40％、-10.33％。　　对比市场，吉比特于2020年至2022年营业总收入同比依次为26.35％、68.44％、11.88％。相比较营收，公司的净利率表现略显不佳：依次为48.56％、37.94％、37.92％。　　与此同时，吉比特近三年营收与净利润呈不同指标，即增收不增利。　　　　从2022年年报来看，吉比特营业收入来自于《问道手游》《一念逍遥》的比例较高。吉比特解释，今年第一季度，受部分玩家线下流动性增强、线上游戏时间减少等因素影响，《问道手游》《一念逍遥》收入同比有所减少。　　七麦数据显示，《问道手游》2023一季度的iOS端收入约为8906.8万人民币，而该游戏去年同期收入约为1.5亿元，同比大幅下滑了39％。　　关于近期《问道手游》运营情况，吉比特表示在6月份的投资者关系调研活动中表示，2023年4-6月，《问道手游》在AppStore游戏畅销榜平均排名为第29名，最高至该榜单第10名。近期，公司通过组织线下活动方式加强与玩家的沟通，2023年6月，在武汉成功举办了线下“策划面对面”活动，与玩家共同讨论游戏优化方案，并公布了最新版本计划。“策划面对面”活动第二站将于7月在杭州开展。　　在5月份的调研活动中，公司指出，“综合游戏的用户新增、用户留存、用户活跃、玩家社交状态等方面，《问道手游》目前的游戏生态是比较健康的，我们对《问道手游》的长线运营有信心，但游戏的生命周期受到很多因素影响，未来走势无法进行预测。”　　《一念逍遥》的iOS流水同比2022一季度下滑幅度更为显著，2023年1至3月的流水为1.4亿元，同比下降了约50％。　　据吉比特介绍，《一念逍遥》经过两年多的运营，累计注册用户数已超2,100万，积累了较好的用户基础，同时游戏保持快速的迭代更新节奏，在人气方面保持得不错。从回流数据来看，2023年第一季度《一念逍遥》月均回流用户量显著提升，显示出较强的长线运营潜力，但游戏的生命周期受到很多因素影响，无法进行预测。　　“2023年第二季度《一念逍遥》的买量支出有一定减少，具体买量规模会结合游戏版本迭代更新情况、ROI数据、实际运营情况等确定。公司在买量策略上无重大变化，主要是通过ROI控制买量，同时会根据游戏的用户量、用户活跃状态以及整个游戏生态等情况进行适当调整。”　　在主要游戏流水欠佳的同时，2023年一季度，公司销售费用为3.54亿，同比增长12.23％。其实从2020年至2022年，公司销售费用持续增长，依次为2.99亿、12.74亿、14.02亿。　　公司曾披露称，2022年《奥比岛：梦想国度》《一念逍遥(韩国版)》《一念逍遥(东南亚版)》上线前期宣传费及运营服务费投入较大，相比上年同期为增量支出；《问道手游》宣传费及运营服务费较上年同期有所增加；《一念逍遥(大陆版)》宣传费及运营服务费较上年同期基本持平。　　据悉，《一念逍遥》分别于2021年邀请宋祖儿、2022年邀请古力娜扎担任代言人，在QQ音乐上可以搜到11首原创推广曲。　　对于未来的销售费用支出，吉比特称新产品上线前期会有一定的营销推广投入，公司会根据游戏的LTV、产品类型、用户特征、留存率等多方面因素决定不同产品的买量策略，并根据ROI(投资回报率)进行动态调整。未来销售费用支出情况受到新产品上线情况、产品特征、市场环境等多种因素综合影响。　　针对公司当前游戏业务进展，吉比特在6月份投资者调研活动中介绍：1，《勇者与装备》(代号BUG)已取得版号，计划7月份开展首次付费测试,2，《不朽家族》(代号M66)已取得版号，目前持续开发中；3，《飞吧龙骑士》公测已定档8月11日,4，《新庄园时代》第二次付费测试已于6月20日开启，预计2023年第三季度上线；5，《神州千食舫》于6月取得版号。

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