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一、回迁房有房产证吗

回迁房和商品房相同，都有房产证，有房产证的回迁房是能够上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，没办法上市交易。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

二、买回迁房跟商品房有什么不同

1、在房价款方面，商品房和拆迁房有区别，商品房可随即上市，且在银行做抵押实行贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价格比较便宜且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁入的，补偿房屋由市政府相关主管单位仿造经济适用住房政策核定价格，并根据经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖两方的关系不一样，商品房的购买基础是开发商与购房者前述的《商品房买卖合同》，房屋的价款在契约中实行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁部门和被拆迁人前述的拆迁补偿合同，在协议中实行约定。

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